כאשר משפצים דירה או מבנה עסקי, ורוצים לחסוך בעלויות, חשוב לדעת מראש כי פרויקט כזה מסובך מאוד ודורש תכנון וביצוע קפדנים ביותר. כשהורסים את הקיים ובונים מחדש מפרקים שקעי אספקות, תקרה אקוסטית וקירות שאינם משתלבים בתכנון החדש. רק אז מתחילים לבנות מהתחלה בהתאם לתכנון החדש. העלות במקרה כזה תהיה בסדר גודל של בניה חדשה שאליה מתווספות עלויות פירוק הקיים. כאשר מוכנים לוותר על גימור מושלם ולשלב ישן בחדש, רק אז ניתן לחסוך באופן משמעותי בעלויות.

כל קבלן ומתכנן הגיוני יתנגדו לשיפוץ כזה ויציעו לכם להרוס הכל ולבנות את התוכנית האופטימלית. מדוע לעבוד בהרבה יותר קשה ולקבל תשלום נמוך יותר?  ללקוח כדאי, כיון שישלם הרבה פחות!

בזמנים כתיקונן קבלנים ובעלי מקצוע טובים יעדיפו להתמקד בפרויקטים רווחיים יותר, ולא בשיפוץ מסוג זה. בזמני תחרות בין ספקים ומודעות להפחתת עלויות, כמו היום,  בהחלט תהיה יותר נכונות לשיתוף פעולה.

השלב הראשון בתכנון הוא לקחת כבסיס את המצב הקיים  ואז להתחיל להכין חלופות תכנוניות. בשביל להתחיל לתכנן צריך לדעת את  הדרישות: גודלי חדרים, פונקציות, תכולה –  זה מה שנקרא פרוגרמה שהיא תאור מילולי ומספרי של הדרישות.

כשהפרוגרמה טובה, ומתארת היטב את הצרכים, אין צורך להיזכר בצרכים אחרי שמתכננים או במהלך הבניה.

השלב השני הוא בחירת החלופה התכנונית המתאימה. ממולץ לבצע השוואה של החלופות המתבססות על הקיים עם מינימום הריסות מול החלופות  התכנוניות שבהן הורסים הכל ולראות אם ההבדל משמעותי.

שלב תכנוני זה הוא קריטי! כאן ניתן לברר  אם אפשר בכלל  לחסוך.  ואם כן עד כמה .  זה שלב ההחלטה Go – Not Go   רק במידה וגילינו כי ניתן להגיע לתכנון טוב ללא הריסה ושינוי מסיבי יש טעם להמשיך לשלב הבא. כאן גם המקום לקבל החלטה אם כדאי לחלק דירת מגורים המיועדת להשקעה, למספר דירות והאם העלות הנוספת בבניה תכוסה ע"י שכר דירה גבוה יותר.

ובכן הגענו לתוכנית טובה, עם מינימום הריסות ושינויים, שאושרה ע"י הלקוח ונמצאה כמתאימה ביותר לצרכים. השלב הבא לבדוק עד כמה ניתן להסתמך על המערכות הקיימות ולבצע מינימום שינויים בהתאמת המערכות.

גם שמדובר בשינויי בינוי מינימליים יש לקחת בחשבון שני סעיפי הוצאות עיקריות

א-    מיזוג אוויר – משפיע מאוד על עלויות הביצוע. במידה ונוסיף חדרים רבים חדשים יש סיכוי סביר לכך שסעיף זה יהפוך להוצאה כבדה בביצוע מכיוון שיהיה צורך לתגבר מיזוג ולהוסיף יחידות חדשות. במידה ואין תוספת חדרים או שאנו עוברים ממערך בחדרים למערך במרחב פתוח Open Space העלות היחידה במיזוג תהיה הזזות וכאן מדובר בסדר גודל נמוך של הוצאות.

ב-    חשמל ותקשורת - גם כאן בהחלט  סביר שסעיף זה יהפוך לסעיף מרכזי בהוצאות השיפוץ. נושא החשמל הוא נושא שדורש זהירות רבה בטיפול מכיוון שתקלה יכולה לגרום לתאונה קשה ואפילו לשריפה. יש מספיק דוגמאות שבהם פרצו שריפות עקב טיפול רשלני בחשמל ובלוחות חשמל של חשמלאים בלתי מנוסים. חיוני לשלב בתכנון מתכנן חשמל מנוסה שיהיה מוכן להשקיע יותר זמן בתכנון ולהרתם למשימה של הפחתת עלויות. דוגמה מעשית לנושא היא האפשרות הקיימת לשפץ לוח חשמל לעומת קניית לוח חשמל. מתכנן החשמל ירוויח פחות ויעבוד יותר כאשר משפצים לוח קיים לעומת  הזמנת לוח חשמל חדש! קשה מאוד להשיג צוות תכנון וביצוע כל כך משתף פעולה לטובת הקטנת הוצאות,  שההקטנה כרוכה בהקטנת שכר הטרחה. כאן נכנס לתמונה מנהל הפרויקט המנוסה שיודע כיצד להניע את הגורמים הרלוונטים לשתף פעולה ולהפחית בעלויות.

חשוב לציין כי גם בשלב הביצוע קל מאוד לחרוג מהעלויות שסוכמו. הסיבה השכיחה ביותר היא שינויים בתוכניות . כאשר המתכננים מנוסים יוצגו בפני הלקוח חלופות תכנוניות רבות ולא יהיה מצב שבו באמצע הביצוע תמצא תוכנית מתאימה יותר

מאמר מספר 2.

שיפוץ בניינים

שיפוץ בניינים הוא עניין לאנשי מקצוע רציניים ומנוסים. לא מדובר כאן בצביעה מחדש של חדר בביתך, אלא בשיפוץ מבנים פנימי וחיצוני כולל. התהליך ארוך, מורכב ובחובו אי נוחות בלתי נמנעת לדיירי הבניין המשופץ. אם לדוגמא רוצים להוסיף קומה על גג בניין מגורים, כל דודי השמש שעל הגג ינותקו ויפנו את מקומם לצורך בניית הקומה הנוספת. כך שמלבד הרעש, ההמולה והלכלוך המלווים עבודות שיפוצי בניינים, גם לא יהיו מים חמים לדיירי הבניין לפני סיום בניית הקומה הנוספת.

זוהי רק דוגמא אחת לסיבוכים האפשריים בשיפוץ מבני מגורים, וכשמדובר בשיפוץ בית ישן כל התהליך נוטה להתארך ואיתו גם אי הנוחות לדיירי הבניין. אם כך, בכדי למזער את אי הנוחות ועוגמת הנפש חשוב להפקיד את מלאכת שיפוץ הבניינים בידי אנשי מקצוע אמינים ואחראיים. חברת חיזוק ובינוי מורכבת ממקצוענים איכותיים, בעלי ניסיון נרחב בניהול פרויקטי שיפוץ בניינים מכל הסוגים.

שיפוץ מבנים לפי דרישה

שיפוץ בית ישן- פשוט מתמיד